山銳則不高

財經中心／王溫鈴報導

台南三井Outlet將在週五（25日）正式開幕，成為南台灣首座三井Outlet，是全台第7座樓地板面積逾萬坪的大型Outlet！而對於即將迎來的人潮與錢潮，也讓周邊房市的發展備受看好。

全台大型Outlet的周邊房市行情，除了台中三井、麗寶及高雄義大因地處郊區，周邊住宅交易量不多之外，其他像是林口三井Outlet、桃園華泰名品城，以及1月才從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK，近3年房價均呈現上漲表現，平均漲幅從3.6%~16.8%不等。住家附近有Outlet，成為助漲房市發展的推手之一，讓台南三井Outlet周邊的未來房價走勢充滿想像。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Outlet進駐是提升區域生活機能的紅利，「公共建設」、「產業與人口進駐」和「新建案推動」相輔相成，更是帶動房市向上的重大要素，像桃園華泰、林口三井、高雄SKM PARK及台南三井的共通優勢，就是擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能，而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區，都屬於新興重劃區，隨著重劃開發，公共建設到位、商場產業進駐，躍升為各大建商的推案重鎮，逐步從「長草」、「長房」的草創期，迎向「長人」的穩定期，房市發展也逐年有利，雖然台南三井周邊生活機能還未成熟，但展望未來，仍可期待。

台南三井Outlet所在的高鐵特區，目前尚處長房期，特區內僅有的4建案，均為預售案，根據內政部實價揭露，包括遠雄建設推出的「遠雄明日讚」、達麗建設的「達麗國家強棒」，還有「佳展大展」及「晶悅首發」，2021年平均預售成交單價均已站穩2字頭，每坪最高成交價更衝上29萬元，離3字頭路不遠。

而其中預售案「佳展大展」，2021年6月的9樓戶，以每坪19.6萬元成交，扣除車位後總價849萬元；同年12月，同棟同格局的4樓戶，成交價已漲至每坪26.5萬元，不含車位的總價1148萬元，時隔僅半年，毎坪價差近7萬元！不僅要多掏近3百萬元才有辦法入手，還只能買到低樓層，足見台南高鐵站區的房市爆發力。

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