山銳則不高

記者陳韋帆／台北報導

▲張欣民表示，面對房市三大壓力，消費者應回歸自住需求。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市目前面臨三大壓力「打炒房、升息、延遲交屋」，對此，消基會副財務長暨房委會委員張欣民接受《三立新聞網》專訪表示，「目前預售屋市場對於消費者而言，確實面臨許多風險，消費者想要自保，有三個建議，而第一步就是避買預售屋。」

張欣民給消費者的三大建議如下：

一、目前內政部版本的打炒房政策，主要就是針對預售屋不得轉售，要抑制投機炒作行為，另，因為缺工、缺料，預售屋延遲交屋的現象也已經出現，如果民眾還有購屋需求，轉買新成屋或中古屋最為保險，因為看得到、摸得到，不用過於擔憂品質或蓋不出來的問題。

張欣民說，「目前房市爆發的延遲交屋，部分惡性建商，開始將2~3年前，便宜購屋的買家趕走，想要透過解約、賠付違約金，將房子收回後再以現有價格出售，其實這種現象，反而讓房價有撐，建議如果想要買預售屋，一定要慎選建商。」

二、升息問題，面對今年下半年的升息壓力，預估會持續3~5年之久，自己的房貸負擔會增加多少，應該提前計算，例如預先抓個升息4碼後，自己每月必須多繳多少房貸，如果發現難以承擔，顯見對你而言，財務槓桿已經過高，這時候就要趕緊規劃下一步，避免淪為法拍屋。

三、全面回歸房市基本面，購屋最重要的就是生活機能，包括交通、學區、商圈等，由於去年房市有點「澎風」，不少蛋殼區、蛋白區都有出現「超漲現象」，未來面對升息問題，較無支撐力道，建議大家應回歸基本面，尋找自己真正合適的房屋購買。

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